國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布，今年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增速比1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)11.9%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重仍為68.9%。另外，房地產(chǎn)開發(fā)商到位資金也呈繼續(xù)加速之勢(shì)。

    很少有人敢于自信地宣稱看懂了中國(guó)的樓市。2012，被稱為調(diào)控史上最嚴(yán)的一年，但時(shí)至年尾，無(wú)論是房企披露的業(yè)績(jī)還是全國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交再現(xiàn)“供銷兩旺”的場(chǎng)面，都在顯示樓市已進(jìn)入暖冬。房企搶地也漸趨兇猛，11月27日至11月30日，一二線城市在短短的4天之內(nèi)誕生了5個(gè)“地王”。

    這樣一種局面之下，房地產(chǎn)商的自信心是越來(lái)越膨脹了。某位地產(chǎn)大佬就曾樂(lè)觀地預(yù)言，明年3月份之后房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲。盡管這一預(yù)言遭到了眾多質(zhì)疑，甚至有人準(zhǔn)備不惜以“裸奔”和他約賭，但從其不屑回應(yīng)的態(tài)度中可以看出，在對(duì)明年樓市的判斷上，其信心無(wú)法被動(dòng)搖。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)商們豪賭未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大漲，狂熱搶地、大幅增加投資便成為理所當(dāng)然的動(dòng)作。

    很難說(shuō)房地產(chǎn)商們的樂(lè)觀的判斷沒(méi)有理由，這么多年了，中國(guó)樓市哪一次不是萬(wàn)變不離其宗地回到了他們期待的軌跡上？只要地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴短時(shí)間無(wú)法克服，恐怕都只能一次再一次地恭喜房地產(chǎn)商：你們賭對(duì)了。

    但是有一點(diǎn)也許被房地產(chǎn)商們忽略了，這就是現(xiàn)在政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的意志比以往任何時(shí)候都強(qiáng)大。眾所周知，如中國(guó)社科院《2010年中國(guó)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》所指，中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模近20年雖然取得了迅猛增長(zhǎng)，但其中很大一部分來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展。要提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)力，就需要降低中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴，這已經(jīng)是一個(gè)昭然若揭的事實(shí)。習(xí)近平總書記最近在講話中指出，“增長(zhǎng)必須是實(shí)實(shí)在在和沒(méi)有水分的增長(zhǎng)，是有效益、有質(zhì)量、可持續(xù)的增長(zhǎng)”，透露的正是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的決心。

    如果2013年房?jī)r(jià)真的如房地產(chǎn)商們所預(yù)期的那樣大幅上揚(yáng)，不僅會(huì)使更多的人們望房興嘆，失去安居樂(lè)業(yè)的愿景，更重要的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)投資的過(guò)熱又將以一種表面的增長(zhǎng)和繁榮掩飾中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一系列深層次問(wèn)題，各地?cái)[脫土地財(cái)政、加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的動(dòng)力會(huì)再一次喪失，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)來(lái)說(shuō)，顯然都不是利好的消息。

    經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能重走過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路，中共中央政治局在12月4日的會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，“要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”，可以視為一種預(yù)警。調(diào)控不會(huì)放松的預(yù)警在當(dāng)下很有針對(duì)性，未來(lái)隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開，相信還會(huì)出現(xiàn)更多更明確的信號(hào)。